ШАГ 1. Заказываем «расширенную» выписку из ЕГРН (выписку о переходах права собственности на недвижимость) или «обычную» выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях.
https://rosreestr.gov.ru/wps/porta
Подробнее в нашей статье https://anspb.pro/vipisky-iz-egrn-na-gosyslygah/
ШАГ 2. Документы по цепочке сделок (если не прямая продажа).
Анализируем их, выявляем риски оспаривания сделок, достаточность всех документов.
ШАГ 3. Запрашиваем у продавца Справки:
- Форма 7 (характеристики жилого помещения)
- Форма 9 (о прописанных в квартире)
- Форма 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан
- Форма 9 арх. (если основание-приватизация)
ШАГ 4. Уточняем у продавца, кто подписывает договор.
Если договор подписывает его представитель, то необходимо проверить, действительно ли эта доверенность была удостоверена, не была ли она отозвана.
https://www.reestr-dover.ru/
ШАГ 5. Проверяем наличие судебных споров в отношении недвижимости и продавца, исполнительных производств, банкротство, действительность паспорта.
- Определяем территориальную подсудность по адресу недвижимости, смотрим базу дел данного суда. Проверяем также базу дел в суде по месту нахождения продавца. В поиске забиваем данные продавца, известных третьих лиц (из документов), прошлых собственников https://sudrf.ru/
- Не забываем проверить также картотеку арбитражных дел.
https://kad.arbitr.ru/ - На сайте ФССП (служба судебных приставов) проводим аналогичную проверку.
https://fssp.gov.ru/ - Проверяем наличие дел о банкротстве, поданных заявлений о банкротстве, публикаций намерений банкротства.
https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2 - Действительность паспорта.
http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info- service.htm?sid=2000
ШАГ 6. Проверяем задолженность продавца по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт дома.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.
ШАГ 7. Анализируем техническую документацию на объект
недвижимости на предмет перепланировок.
https://guion.spb.ru/
ШАГ 8. Проверяем, находится ли объект под охраной (КГИОП), есть ли опись архитектурно-художественных элементов внутри квартиры.
ШАГ 9. Проверяем, использовался ли в приобретение объекта и погашение ипотеки материнский капитал.
Сохраняйте инструкцию по проверке квартиры перед покупкой, чтобы быть «подкованными» в этом вопросе. Подписывайтесь на наши новости, рекомендуйте нас своим знакомым и друзьям.
Наши сообщества и каналы: