Пошаговая инструкция «Как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой»

ШАГ 1. Заказываем «расширенную» выписку из ЕГРН (выписку о переходах права собственности на недвижимость) или «обычную» выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях.
https://rosreestr.gov.ru/wps/porta
Подробнее в нашей статье https://anspb.pro/vipisky-iz-egrn-na-gosyslygah/

ШАГ 2. Документы по цепочке сделок (если не прямая продажа).
Анализируем их, выявляем риски оспаривания сделок, достаточность всех документов.

ШАГ 3. Запрашиваем у продавца Справки:

  1. Форма 7 (характеристики жилого помещения)
  2. Форма 9 (о прописанных в квартире)
  3. Форма 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан
  4. Форма 9 арх. (если основание-приватизация)

ШАГ 4. Уточняем у продавца, кто подписывает договор.

Если договор подписывает его представитель, то необходимо проверить, действительно ли эта доверенность была удостоверена, не была ли она отозвана.
https://www.reestr-dover.ru/

 

ШАГ 5. Проверяем наличие судебных споров в отношении недвижимости и продавца, исполнительных производств, банкротство, действительность паспорта.

  1. Определяем территориальную подсудность по адресу недвижимости, смотрим базу дел данного суда. Проверяем также базу дел в суде по месту нахождения продавца. В поиске забиваем данные продавца, известных третьих лиц (из документов), прошлых собственников https://sudrf.ru/
  2. Не забываем проверить также картотеку арбитражных дел.
    https://kad.arbitr.ru/
  3. На сайте ФССП (служба судебных приставов) проводим аналогичную проверку.
    https://fssp.gov.ru/
  4. Проверяем наличие дел о банкротстве, поданных заявлений о банкротстве, публикаций намерений банкротства.
    https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2
  5. Действительность паспорта.
    http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info- service.htm?sid=2000

 

ШАГ 6. Проверяем задолженность продавца по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт дома.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

ШАГ 7. Анализируем техническую документацию на объект
недвижимости на предмет перепланировок.
https://guion.spb.ru/

ШАГ 8. Проверяем, находится ли объект под охраной (КГИОП), есть ли опись архитектурно-художественных элементов внутри квартиры.

ШАГ 9. Проверяем, использовался ли в приобретение объекта и погашение ипотеки материнский капитал.

2 мысли о “Пошаговая инструкция «Как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *