Что это за термин трейд-ин?
Термин трейд-ин в недвижимости кажется новым, на самом же деле, тот смысл, который включает в себя этот термин используется на практике давным-давно. Думаю, что все слышали: «Продаём квартиру, рассмотрим в зачёт такой- то вариант с нашей или вашей доплатой». Когда вы планируете приобрести у застройщика квартиру по схеме trade-in, то подразумевается тоже самое. Часть стоимости новой квартиры вы выплачиваете деньгами, а часть застройщик получает после продажи вашего объекта. Схема трейд-ин- это бартерная схема. Особенно процветает в период кризиса, когда падает покупательская способность и количество денег у населения.
✅ Всегда ли вам это выгодно?
Надо понимать, что застройщик, а точнее агентство с которым он сотрудничает по реализации объектов, которые принимает в зачёт, оценит вашу квартиру ниже рынка на 15-20% (аналогично оценке банком квартиры, когда они принимают её в залог). Если вы не согласитесь, вам предложат заключить договор на реализацию, где укажут «вашу» цену. Спустя пару недель, риэлторы обратятся к вам и скажут, что желающих купить нет, так как цена у вас высоковата. Вы подумаете и сбросите цену. Ведь у вас уже договор на новою квартиру и сроки и, возможно, прописан %удорожания, пропорционально увеличению сроков полной оплаты нового жилья. Учитывайте и то, что, как и при обычной продаже комиссия агентства заложена в стоимость объекта.
✅ Так как темпы роста цен на новое жильё сейчас не слишком высоки, то более выгодно продать свой объект в более короткие сроки, сделав скидку 3-5% и затем забронировать квартиру у застройщика. Трейд-ин — это просто заключение договора продажи квартиры с риэлторским агентством застройщика. Где вашу квартиру, в установленные застройщиком сроки, продадут ниже рынка.
✅ Конечно же, есть особые случаи, когда нужно именно в ЭТОМ доме, а квартир у застройщика осталось мало. В этом случае, внимательно читайте договор и обращайтесь за оценкой своей квартиры в сторонние агентства недвижимости.
Рекомендации: читайте договор и считайте свои деньги!
Обращайтесь за профессиональным сопровождением сделки.