Речь пойдет о приобретении квартиры именно в старом фонде и для проживания (критерии покупки квартир для инвестиций иные). На что обращать внимание, где найти нужную информацию, какие технические показатели важны, а на что можно «закрыть глаза».
⠀Технические характеристики дома имеют весомое значение при выборе квартиры. Необходимо знать какие перекрытия в доме и их процент износа (до 40 — это вполне приемлемый % по СП-б), был ли капитальный ремонт в доме.
Где взять все эти сведения?
В проектно-инвентаризационном бюро, заказав справку о состоянии дома или технический паспорт на квартиру (с недавнего времени эти сведения можно получить в электронном виде на сайте ГУИОН). Я, например, пользуюсь информационными ресурсами в интернете. На сайте правительства Санкт-Петербурга предоставлена достоверная информация о технических показателях домов (инвентаризация проводилась в девяностых годах).
Конечно же, если в доме проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться выше — это аксиома (но есть и исключения, например, Толстовский дом №15-17на Рубинштейна; дом Елисеева на Ломоносова №14; дом- пряник Никонова на улице Колокольная №11).
⠀Особое внимание уделяйте входной группе. Парадная или чёрная лестница? Если черная, то крутая или пологая? Есть ли лифт?
⠀Этаж. В старом фонде, помимо первого этажа, есть ещё цокольный и бельэтаж (это всё на уровне первого этажа, только разная высота от земли). Бывали случаи, когда на цокольном этаже оказывались полноценные окна. А на первом этаже заглубление было больше метра (когда уровень асфальта на улице выше уровне пола в квартире — заглубление). Поэтому, выбирая первый этаж, будьте бдительны. Если вы покупаете выше третьего этажа, то желательно, чтобы в подъезде был лифт. Конечно, для молодых, высокий и даже последний — мансардный этаж — это бесспорно плюс, потому — что больше солнца, света. Хотя везде свои нюансы.
⠀На ликвидность квартиры и удобство проживания в ней влияют ещё множество факторов: расположение дома, состояние фасада, куда выходят окна и попадает ли в них свет, можно ли парковаться во дворе, обслуживающая организация, планировка и перепланировка, высота потолков…
⠀PS. Приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки рекомендую со специалистом — строителем, инженером и/или опытным риелтором.
Если эта тема вам близка, пишите НАМ, отвечаем или перезваниваем в течение дня.
Обращайтесь за консультацией, гарантируем профессиональный и «человеческий» подход.
